Niğde ilinin Bor ilçesine bağlı Fatih mahallesi, hem tarım arazileri hem de imarlı parselleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. sahibinden Fatih satılık arsa ve tarla aramalarında yoğunluk yaşanan bu bölgede, şu anda sadece 1 adet ilanın yayınlandığı görülüyor. Tüm parseller 412 m²'lik eşit büyüklükte ve 3,1 milyon TL fiyat etiketiyle listelenmiş durumda. Bu da Fatih'in hem tarım hem de imarlı arazi taleplerine cevap verebilecek dengeli bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor.
Bölgedeki tek ilan verisi, Fatih'deki arsa piyasasının oldukça dar ve spesifik olduğunu ortaya koyuyor. Fatih arsa ve tarla fiyatları açısından bakıldığında, 3,1 milyon TL'lik sabit bir fiyat bandı görülse de bu rakamın herhangi bir imar ya da konum avantajından değil, parsele özel faktörlerden kaynaklandığı anlaşılıyor. 412 m²'lik alan, hem tarla hem de imarlı arsa olarak değerlendirilebilecek bir büyüklükte ve bölgenin genelinde ortalama m² fiyatının 7.500 TL civarında olduğunu düşündürüyor.
Bölgede satılık bir arsa ya da tarla almayı düşünenler için imar durumu ve tapu kaydı en önemli iki unsur. Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarında görülen 412 m²'lik parsele ilişkin herhangi bir imar ya da KAKS bilgisi bulunmaması, adayların bu detayları satıcıdan doğrudan teyit etmesi gerektiğini gösteriyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparken, hisseli tarla olup olmadığına özellikle dikkat etmek önem taşıyor; çünkü hisse senetlerine bağlı tapu kayıtları gelecekte sorun yaşanmasına yol açabilir.
Fatih mahallesinde bulunan parsellerin tapu türü hakkında net bir veri olmamasına rağmen, 1 adet ilanın yayınlanma şekli onların müsaitlik durumunun sınırlı olduğunu gösteriyor. Fatih arsa ve tarla alımında tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli husus, parsele ait ada ve parsel numarasının kadastro kayıtlarıyla tam olarak uyumlu olması. Ayrıca, Krediye uygunluk açısından arazi tipinin (müstakil arsa mı, ekili arazi mi) sorgulanması gerekli; zira bankalar tarım arazilerine kredi vermekte daha temkinli davranabiliyor.
Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken, sayfadaki filtre sisteminden faydalanmak en pratik yol. Fiyat aralığına 3 milyon TL üzeri, m² süzgecine 400 m² ve üzeri, imar durumuna ise "imarı bulunan" seçeneğini eklemek, arama sonuçlarını daraltarak daha uygun seçeneklere ulaşmayı sağlıyor.
Fatih mahallesi, Bor ilçesinin merkezi konumunun yanı sıra Niğde'ye olan yakınlığıyla da avantaj sağlıyor. Bölgenin tek ilan verisi 3,1 milyon TL'lik fiyatıyla ve 412 m²'lik alanıyla, özellikle meyve bahçesi ya da bağ kurmak isteyenler için uygun büyüklükte parseller sunabiliyor. Fatih arsa ve tarla fiyatları açısından bakıldığında, diğer ilçelere göre daha ulaşılabilir fiyatlarla karşılaşılabileceği bu tek veriyle öngörülüyor.
Bölgede yayınlanan tek ilan üzerinden hesaplandığında, Fatih arsa ve tarla fiyatları 3,1 milyon TL düzeyinde ve 412 m²'lik parsele denk geliyor. Bu da ortalama bir hesapla m² başına yaklaşık 7.500 TL'ye denk geliyor ve Niğde geneline göre oldukça makul bir seviye oluşturuyor.
Fatih satılık arsa ve tarla satın alırken en önemli adım, ilgili parsele ait imar durumunun resmi kurumlardan sorgulanması. Tapunun hisseli olup olmadığı, ada-parsel numarasıyla kadastro kayıtlarının uyumlu olması ve KAKS/emsal belgelerinin incelenmesi gerekiyor. Bunların yanı sıra, parsele ait yol ve altyapı durumunun da yerinde görülmesi kritik önem taşıyor.
sahibinden Fatih satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak gerekiyor. İlave aramalar için "Fatih bölgesinde satılık arsa ve tarla" gibi yerel terimler de kullanarak sonuçları genişletebilirsiniz.
Mevcut verilere göre Fatih arsa ve tarla fiyatları üzerinden m² hesaplama yapıldığında, 3,1 milyon TL'lik fiyatın 412 m²'ye bölünmesiyle ortalama 7.524 TL/m² sonucuna ulaşılıyor. Bu hesaplama, özellikle pazarlık sürecinde referans noktası olarak kullanılabilir.
Bor ilçesindeki ilanlar için Bor satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ulukışla | 18 | 1.353 ₺ |
| Çamardı | 6 | 1.959 ₺ |
| Merkez | 10 | 4.237 ₺ |
| Bor ✓ | 3 | 6.204 ₺ |
